房产抵押贷款能贷几年

按照通常的情况，一手房按揭最多能贷30年，具体视贷款人的年龄和房龄而定（贷款人年龄+贷款期限≤70，贷款年限+房龄≤30）。

银行的住房抵押贷款贷款年限是多少年?邦宁将科普分为三个层次：短期、中期和长期。
短期1年
短期是指一年内的住房抵押贷款，现在基本上很少有这样的产品，但在银行产品通常是一年之前，第一次利息后，一年到期不需要偿还。那么，银行有更短的时间，半年或一个月吗？首先，了解信用，分为信用时间和信用额度，信用时间是指一定时间内的债权债务关系。信用一般超过一年，银行的抵押贷款期限不到一年，可以使用提前还款和借款。
提前还款：假设一家银行有一年的信用时间，你可以在几个月后申请提前还款，这里需要考虑提前还款是否有违约金。
借款还款：循环限额，在一定信用期内随时还款，不再计算利息，再次借款重新计算利息。
中期3年-5年
五年期的产品也很多，一般三和五年期目前很流行。
这里的区别在于半途而废。有的五年内不用还本，只需要每月还利息，有的承诺年底还本2%-10%-100%。
中期住房抵押贷款产品中还有一种等额本息的还款方式，很多银行也有。
长期5-30年
一般来说，五年以上基本上属于长期住房抵押贷款产品，长期贷款流行为10年、15年和20年，该产品也更受欢迎。理论上，它可以持续30年，但大多数30年都是相同的本金和利息还款方法，一般不建议贷款时间这么长。
2010年和20年的贷款产品也和中期产品一样，在设计产品时会有各种还款方式。20年前两年只还利息，后两年每年还本一定百分比，或者前还本金，只半途而废一次。